Dossier de presse – Projet JAZY à Grez-Doiceau

Collectif du Quartier Stampia–Sainte-du-Chêne  Mai 2026 – Grez-Doiceau (Brabant wallon)

Présentation du collectif

Le Collectif du Quartier Stampia–Sainte-du-Chêne regroupe des habitants riverains du projet de lotissement JAZY, situé entre la rue du Stampia et la rue Sainte-du-Chêne à Grez-Doiceau. Sa démarche n'est pas celle du refus de principe. Elle est celle d'habitants qui connaissent leur quartier, qui y vivent au quotidien et qui demandent que les décisions publiques soient prises avec la rigueur, la transparence et la vision d'ensemble qu'exige un projet de cette ampleur.

Le projet JAZY en quelques chiffres

Localisation:  Rue du Stampia / Rue Sainte-du-Chêne, Grez-Doiceau

Nombre de logements:  27 maisons unifamiliales de minimum 3 chambres + combles aménageables

Surface totale: Environ 2 ha

Imperméabilisation prévue:  + de 7000 m² de terres agricoles en pente, soit plus de 35 % de la parcelle

Durée estimée du chantier: Plusieurs années (estimé jusqu'à 8 ans)

Nouvelle voirie: Oui, traversant une zone dévolue aux jeux et à la jeunesse

Parcelle publique concernée:  Parcelle 107D

Compensation annoncée: Terrain de football synthétique

Les cinq enjeux principaux

Mobilité et sécurité : une voirie déjà saturée

La rue du Stampia est étroite, sans trottoir, et supporte déjà un trafic local et de transit important. La rue Sainte-du-Chêne présente des contraintes fortes, en particulier à l'approche du carrefour avec la rue du Stampia, où les conditions de circulation et de sécurité sont loin d'être satisfaisantes. Dans ce contexte, ajouter 27 logements supplémentaires — soit environ 50 véhicules en plus — et une nouvelle voirie traversant un espace aujourd'hui dédié aux jeux et à la jeunesse (skatepark, terrain de foot, école) revient à accroître encore les conflits d'usage entre voitures, piétons, cavaliers et cyclistes.

La question centrale reste sans réponse : la voirie locale peut-elle réellement absorber cette charge supplémentaire sans dégrader la sécurité de tous, sachant que d’autres projets, parfois plus importants, pourront voit le jour ?

Risques d'inondation : le principe de précaution s'impose

Le projet prévoit l'imperméabilisation de plus de 7000 m² de terres agricoles situées en pente. Or, l'imperméabilisation des sols augmente le ruissellement et le risque d'inondation vers l'aval. Grez-Doiceau a déjà subi des épisodes de crues en 2002, 2021 et en 2025. Les dispositifs techniques prévus pour retenir ou infiltrer l'eau — noues, citernes, revêtements drainants — restent insuffisamment démontrés pour les conditions réelles du site. Dans un contexte climatique marqué par des épisodes pluvieux plus intenses et plus fréquents, - la fin de ce mois de mai en est encore l’illustration- ,le principe de précaution devrait prévaloir lorsqu'un doute subsiste sur le comportement du sol ou sur les effets en aval.

Nuisances de chantier : plusieurs années d'impacts

Un chantier de cette ampleur ne se limite pas à quelques semaines de travaux. Il signifie des années de passages répétés de camions lourds, de bruit, de poussière, de stationnement perturbé et de dégradation de la qualité de vie dans un quartier déjà habité. Il est légitime d'évaluer non seulement le projet final, mais aussi la durée et l'intensité des perturbations pendant toute la phase de chantier. D'autres chantiers sont par ailleurs en cours et probables à proximité, notamment sur le site de l'actuel Home Renard.

Intégration paysagère et respect du voisinage

Un quartier rural ou semi-rural ne se résume pas à une addition de parcelles constructibles. Il repose sur un équilibre entre bâti, ouvertures paysagères, vues, respirations, continuités végétales et respect du voisinage. L'implantation, le gabarit et la densité des constructions prévues risquent de créer des vis-à-vis agressifs, des effets d'ombre et une perte d'intimité pour les riverains. Le respect du cadre de vie concerne les vues, les distances, les ombres et l'impression générale laissée par le nouveau quartier.

Gouvernance locale : des questions sans réponse

Le dossier soulève plusieurs questions de gouvernance auxquelles le collectif attend des réponses précises et transparentes :

Cession foncière : Pourquoi la Commune offre-t-elle un passage sur la parcelle publique 107D pour permettre à un promoteur privé de réaliser son projet ? Quel bénéfice concret pour le citoyen ?

Historique foncier : Un accord antérieur entre la Commune et le propriétaire du terrain aurait favorisé ce dernier, en échange de surface pour établir des terrains de football. La base juridique de ce changement d'affectation doit être établie et rendue publique.

Compensation discutable : Pourquoi envisager comme compensation un terrain synthétique dont les impacts environnementaux (microplastiques, gestion des eaux) en zone agricole et potentiellement inondable restent problématiques ?

Pollution du sous-sol : Aucune étude sérieuse n'a été présentée concernant le retrait de l'ancien pipeline OTAN qui traverse le site.

Programme inadapté : 57% des ménages de Grez-Doiceau sont de petite taille. Pourquoi construire 27 grandes habitations alors que la commune manque de logements plus petits, accessibles et adaptés aux aînés ?

Une proposition constructive : le Schéma d'Orientation Local (SOL)

Le collectif ne demande pas l'immobilisme. Il formule une proposition constructive : engager l'élaboration d'un Schéma d'Orientation Local (SOL) pour le quartier Stampia–Sainte-du-Chêne.

Le SOL est un outil reconnu en Wallonie (CoDT) qui permet d'encadrer l'aménagement d'un site ou d'un quartier et d'en organiser la répartition des fonctions, des espaces publics et verts, ainsi que le phasage de l'urbanisation. Cette approche permettrait de sortir d'une logique de projets successifs traités au coup par coup, pour construire une vision cohérente, lisible et partagée.

Pourquoi un SOL au Stampia s'impose

Le secteur concentre plusieurs réserves foncières encore disponibles : en plus du projet JAZY lui-même, des terrains bâtissables avoisinants totalisent environ 2,2 hectares supplémentaires. À cela s'ajoute le site de l'ancien Home Renard, pour lequel des membres de la majorité communale reconnaissent eux-mêmes la nécessité d'une réflexion urbanistique et territoriale approfondie, intégrant logements, services, espaces intergénérationnels et équipements collectifs.

Un SOL permettrait concrètement de :

·         Définir à l'avance combien on urbanise, où et comment, à l'échelle du quartier entier

·         Articuler les projets privés (JAZY et futurs) avec les besoins publics (mobilité, espaces verts, équipements)

·         Fixer des balises d'intégration paysagère, de densité, de gabarits et d'implantation

·    Organiser le phasage de l'urbanisation en conditionnant les nouvelles constructions à des prérequis (sécurisation du carrefour, cheminements piétons, gestion des eaux)

·         Intégrer le futur du site du Home Renard dans une vision cohérente pour l'ensemble du secteur

Ce que le collectif demande

Le Collectif du Quartier Stampia–Sainte-du-Chêne formule trois demandes claires à l'attention des élus communaux :

·     Ne pas accepter le projet JAZY en l'état, et ne pas approuver la création de la nouvelle voirie

·     Répondre publiquement et précisément aux cinq questions soulevées (cession foncière, historique de l'accord, pollution du sous-sol, compensation, programme de logement)

·    Engager l'élaboration d'un Schéma d'Orientation Local pour le quartier Stampia–Sainte-du-Chêne, intégrant le site du Home Renard, les terrains encore disponibles et les enjeux de mobilité, d'eau, de paysage et de logement

« Le quartier Stampia–Sainte-du-Chêne mérite mieux qu'une addition d'opérations ponctuelles. Il mérite un projet d'avenir.»
— Collectif du Quartier Stampia–Sainte-du-Chêne

Contact presse: via notre formulaire de contact

Collectif du Quartier Stampia–Sainte-du-Chêne

Grez-Doiceau (Brabant wallon)

Ce dossier de presse est disponible en téléchargement sur www.collectifdustampia.be

Documents de référence disponibles sur demande : Étude d'incidence sur l'environnement (EIE), étude géotechnique Geolys, étude de mobilité, lettre ouverte au Collège et Conseil communal, déclaration de politique communale 2024–2030.