Première lettre ouverte aux élus gréziens

Lettre ouverte du Collectif du Quartier Stampia–Sainte‑du‑Chêne

Projet JAZY : pour une vision d’ensemble du quartier Stampia–Sainte‑du‑Chêne

Monsieur le Bourgmestre,
Mesdames et Messieurs les Échevins,
Mesdames et Messieurs les Conseillers communaux,

Le Collectif du Quartier Stampia–Sainte‑du‑Chêne souhaite vous interpeller publiquement au sujet du projet immobilier JAZY, entre la rue du Stampia et la rue Sainte‑du‑Chêne à Grez‑Doiceau.

Notre démarche n’est pas celle du refus de principe. Elle est celle d’habitants qui connaissent leur quartier, qui y vivent au quotidien et qui demandent que les décisions publiques soient prises avec la rigueur, la transparence et la vision d’ensemble qu’exige un projet de cette ampleur. Le projet soumis, avec ses 27 maisons, sa nouvelle voirie et ses impacts sur plusieurs années, ne peut pas être analysé comme une opération isolée. Il engage durablement l’avenir d’un quartier déjà sous pression.

En matière de mobilité, les inquiétudes sont majeures. La rue du Stampia est étroite, sans trottoir, et supporte déjà un trafic local et de transit important. La rue Sainte‑du‑Chêne présente elle aussi des contraintes fortes, en particulier à l’approche du carrefour avec la rue du Stampia, où les conditions de circulation et de sécurité sont loin d’être satisfaisantes. Dans ce contexte, ajouter 27 logements et une nouvelle voirie traversant un espace aujourd’hui dédié aux jeux et à la jeunesse revient à accroître encore les conflits d’usage entre voitures, piétons et cyclistes. Une question simple doit être posée : la voirie locale peut‑elle réellement absorber cette charge supplémentaire sans dégrader la sécurité de tous ?

Les risques liés à l’eau doivent également être pris au sérieux. Le projet prévoit une artificialisation importante de surfaces aujourd’hui perméables, sur un terrain en pente qui contribue actuellement à l’absorption naturelle des pluies. Dans le contexte climatique que nous connaissons, et au vu des épisodes de fortes pluies, qui seront de plus en plus fréquents, il ne suffit pas d’annoncer des dispositifs techniques : encore faut‑il démontrer, de manière convaincante, qu’ils seront efficaces dans les conditions réelles du site. Lorsqu’un doute subsiste sur le comportement du sol ou sur les effets en aval, le principe de précaution doit prévaloir.

À cela s’ajoutent les nuisances d’un chantier de longue durée dans un quartier déjà habité : circulation d’engins, bruit, poussière, stationnement, perturbations répétées pendant plusieurs années. Ces impacts ne sont pas secondaires. Ils touchent directement la qualité de vie des habitants actuels et doivent être évalués avec sérieux, au même titre que le projet final.

Le collectif souhaite aussi attirer votre attention sur l’intégration urbanistique et paysagère du projet. Un quartier rural ou semi‑rural ne se résume pas à une addition de parcelles constructibles. Il repose sur un équilibre entre bâti, ouvertures paysagères, vues, respirations, continuités végétales et respect du voisinage. L’implantation, le gabarit et la densité des constructions doivent être appréciés au regard de cette cohérence d’ensemble, et non sur la seule base de la faisabilité foncière.

Plus largement, ce dossier soulève des questions de gouvernance locale. Pourquoi céder ou mobiliser des terrains publics pour faciliter un projet privé sans démonstration claire du bénéfice collectif ? Pourquoi envisager, comme compensation, des aménagements dont l’intérêt et les impacts environnementaux restent discutables ? Pourquoi maintenir un modèle fondé principalement sur de grandes habitations alors que la commune a aussi besoin de logements plus petits, accessibles et adaptés aux aînés ou à d’autres profils de ménages ?

Le cœur de notre message est simple : les habitants ne demandent pas l’immobilisme. Ils demandent une vision. Ils demandent que l’avenir du quartier Stampia–Sainte‑du‑Chêne soit pensé à la bonne échelle, en tenant compte des grandes parcelles encore disponibles, des sites à réhabiliter, comme celui du Home Renard, des besoins en mobilité active, des enjeux de sécurité, de la gestion de l’eau, de la qualité du cadre de vie et de l’évolution des besoins en logement. Et nous ne sommes pas les seuls à nous inquiéter de cela. Dans un communiqué de presse, des membres de la majorité considèrent que « l’actuelle maison de repos, située au cœur de Grez-centre devra faire l’objet d’une véritable réflexion urbanistique et territoriale : logements, services, espaces intergénérationnels, équipements collectifs, dynamisation du centre… ? Les possibilités sont nombreuses, mais elles devront s’inscrire dans une vision cohérente et ambitieuse pour le cœur de Grez-Doiceau. »

C’est pourquoi le Collectif du Quartier Stampia–Sainte‑du‑Chêne demande que le projet JAZY ne soit pas accepté en l’état, et que la création de la nouvelle voirie ne soit pas approuvée. Mais au‑delà de ce refus, nous formulons une proposition constructive : engager l’élaboration d’un Schéma d’Orientation Local pour le quartier. Le Schéma d’orientation local est un outil reconnu en Wallonie pour encadrer l’aménagement d’un site ou d’un quartier et en organiser la répartition des fonctions, des espaces publics et verts ainsi que le phasage de l’urbanisation. Cette approche permettrait de sortir d’une logique de projets successifs, traités au coup par coup, pour construire une vision cohérente, lisible et partagée. Elle s’inscrirait aussi dans les orientations wallonnes qui visent à mieux structurer l’urbanisation et à lutter contre l’étalement, notamment autour des notions de centralité et de développement territorial maîtrisé.

Grez‑Doiceau dispose aujourd’hui d’ambitions en matière de développement rural qui appellent une telle réflexion collective. Le quartier Stampia–Sainte‑du‑Chêne mérite mieux qu’une addition d’opérations ponctuelles. Il mérite un projet d’avenir.

Nous vous demandons donc d’entendre les préoccupations des riverains, d’exercer pleinement votre responsabilité politique et de privilégier une approche fondée sur l’intérêt général, la prévention et la qualité de l’aménagement du territoire.

Veuillez agréer, Monsieur le  Bourgmestre, Mesdames et Messieurs les Échevins, Mesdames et Messieurs les Conseillers communaux, l’expression de notre considération distinguée.

Le Collectif du Quartier Stampia–Sainte‑du‑Chêne